211高房价下的开封当有对的起房价的楼盘

  

  越来越多的购房者,已经对品牌溢价开始抵制。当刚需成本百万起步,这座城市的大多数房企对不起刚需。当改善成本二百万起步,这座城市的大多数房企亦对不起改善。这座城市的购房者,尤其是刚需和部分改善客群,付出的是一个家庭多年的积蓄和若干年的还贷。而他们买到的,大多是一个价值与价格不对等的产品。

  在我国古代建筑史上有一本书,可谓知名,叫《营造法式》。全书34卷,357篇,3555条。是当时建筑设计与施工经验的集合与总结,并对后世产生深远影响。《营造法式》的出现,也标志着中国古代建筑已经发展到了较高阶段。这是对于中国古代建筑的一次总结,而总结的背后亦是经验的积累,亦是把总结的经验用于今后的建筑。

  对于开发商来讲,亦是一样。当你有了足够的积累沉淀,且你有足够的产品主义精神,你亦可以总结归纳属于自己的《营造法式》。今天讲述的这家开发商,客户转介成交率超过67%,土地储备超2万亩,超27万户业主,累计开发40+个项目。从规模上看,它不算大,在百强开发商排名中亦不名列前茅,但在它所在的区域,并不逊色于恒大,万科,碧桂园,也不输于蓝城,绿城。

  如今它的步伐,已然不再轻轻。走出去,把自己的品质,带向更多的城市,去接受更多购房者的检验。它说5+好房,更懂中原。他说,在过去的十余年,只做了5件事,景观、建筑、物业、体验、研发。

  这一次,它来到古城,它的名字叫做康桥·九溪郡。于复兴大道,铸造纯洋房产品。而它要面对的竞争对手,个个来头不小。如海马公馆,东润银基望京等品质洋房,永威、蓝城、绿城等品质房企的竞争。而这些项目的客群,是超出区域限制的,他们中的大多数,更在意的是谁才是一生之宅?而能围绕一生之宅的要素,包括了你的邻里,物业,景观等因素。

  无论你从各项指标测算,如果仅以地价+建安+税务+管理+融资等成本来测算,那么开封市场当下14000元/㎡的洋房毛坯标准层,9000元/㎡的高层毛坯标准层都是虚高的。能让你觉得目前开封房价值这个价钱的因素在于:已经膨胀的开封房价及舆论,市场层面主流看涨,及9000元/㎡高层可以买是当下的主流舆论。但对于真到买房的这一步,物业,景观等因素都会成为重点考虑的。

  在康桥九溪郡项目入市之前,聊一聊康桥在郑州市场开发项目经验集萃而成的5+好房,即:以“观(景观)、建(建工)、侍(物业)、体(体验)、研(研发)”5个要素的品质构建出发。注:康桥5+好房体系的具体实施,以每个项目的实际情况为准。

  5R景观体系,包含了尊重自然,尊重感受,尊重体验,尊重健康,尊重人文。其中最能打动我的有:有氧夜间漫步道,WIFI热点覆盖,户外USB充电插座。这种与时俱进的生活观念值得点赞,在园区内设置漫步道,即可以作为业主回家的通道,同时也是作为体验康桥园林景观的的重要通路。对于老年客群来说,不出社区,即可以享受好的景观品质,这才是你购房价值的体现。所谓改善,不过如此。对于年轻人来说,WIFI热点覆盖+户外USB充电插座,在这个就怕断电断水断WIFI的年代,简直是良心标配。说完了我感兴趣的,在普及一下教科书版本的:

  3重集团质量管控:360度供应商履约评估体系,创新监理管理体系,户户房屋质量数据档案,19项质量管控流程,34项标准化工艺工法

  6重质量强制质检:16项集团级,28项区域级,24项项目级强制停检验收制度,18项材料/设备破坏性检测,第三方随机独立材料抽检,320实测实量,施工单位,监理单位,工程部,公司质检,物业5级标准化验收控制,交房前二次实楼演练

  5重放心售后保障:集团级内部预验房制度,项目透明化业主工地开放,交房后2次全面房屋体检,项目工程进度实景官微查询,重大工程节点月报推送。

  侍指物业。这也是小区交付之后,要陪你几十年,也是最重要的购房因素。它直接影响了你入住以后的生活品质,也直接影响了二手房的价格。对于一个规划纯洋房的社区,其对物业的要求势必更高。由于开封康桥项目的产品定位及市场对于其价格的预期,决定了这个项目的客群将以改善型为主,而改善型客群的年龄结构处于中老年为主。对于康桥的物业服务体系来讲,有几个细节确实值得赞赏。

  同时,康桥也推出了智慧物业服务,康云优家。其本质上是个APP,提供一个包含更全面服务和邻里社交,互动的线上平台。

  体即体验。包括了售前,售中,售后三个方面。对于康桥九溪郡项目来说,也希望能做到如书中所说的几个点:

  1、项目优缺点明确告知,100%呈现线、用展板和公告将项目周边不利因素提前告知客户,并将其作为主要讲解点。

  3、景观示范区以交房景观为准,给客户身临其境的线、样板间与实际住房建造比例保持1:1,摒弃尺寸缩水的空间错觉,让所见即所得。

  目前康桥论坛已经邀约了诸如王立群,叶檀,六小龄童,周其仁,吉姆罗杰斯等国内外专家、名流,近期邀请的有纪连海,余秋雨。选择尊重城市基因、拥抱城市文化是康桥论坛举办的初衷,此次来到开封,在这座厚重的历史人文底蕴的城市,又在销售入纯洋房等中高端客群所需的产品,人文康桥,又在开封这片土地上书写什么样的历史,不妨等待。

  最重要的一项是研,即研发。对于康桥的研发来说,在参观康桥香溪郡等项目时,还是很有触动。主要来源于户型设计和成品房标准两个方面。康桥成品家精装涵盖了超过60余个细节,分别体现在玄关整合系统,科学厨房系统,新厅房系统,卫浴集成系统,温馨卧室系统,智能家居系统。然而遗憾的是,康桥九溪郡纯洋房产品将以毛坯房为主。这也是当下开封洋房的主流形态,一定程度上也是目前洋房作为开封改善型主力产品,价格过高有关。从另一个角度来说,纯粹洋房的康桥九溪郡,从这一点上来说,更值得期待。当然,如果你对成品房亦有期待,不妨等等,后期的康桥成品高层。

  以上即是康桥5+好房的介绍,也是我读完康桥5+好房产品手册《格5+》的一些感受和一些我认为的重点。我们当然热切的期望,康桥能助推开封品质住房的进一步提升。在整个开封的洋房市场中,康桥九溪郡一定不是最优秀的,但它一定具备成为开封市场当下最具性价比的产品。如果不信,我简单提几点:

  1、开封西湖区域主流洋房价格标准层进入1.4万/㎡,主流高层毛坯进入0.9万/㎡的时代。而复兴大道在以高层为主力的产品情况下,0.8万/㎡已是主流价格,对于一个复兴大道项目的洋房来说,它的价格一定是低于开封西湖区域洋房和高层的价格差,加上纯粹和首期开盘入市,性价比你应该懂。

  另:如果你对康桥九溪郡和北区有兴趣,不妨参与我们的线下活动--开封地产研习线下活动第四趴,置业北区。

  可以添加开封地产研习个人微信号abcdl6789,进入北区置业微信群,如果你有心买房,不妨进来一观。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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